正文 主页/热门资讯/快资讯/

杭州放大招!房产中介将消失?国家新政来袭,购房者将受益。

下载我资源网
01、前言

 

针对二手房自主交易的痛点、难点,杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能,房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源,实现“房东直售”。

一石激起千层浪,“釜底抽薪”、“革中介的命”、“中介要被取代”的观点甚嚣尘上。

值得一提的是,中指研究院浙江分院常务副总高院生认为,该平台的主要功能仍是信息发布和信息获取,短期并不会取代中介,但一定程度上会促使中介行业提升服务,有利于净化二手房市场环境,进而推动“房住不炒”。

 

02、房产中介未来会消失吗?

 

买房除了有一些手续需要办理之外,还有一个很重要的因素就是“看房”。

作为买家的一方,如果没有时间长时间带买家看房,总得委托人做这事。

尤其有些卖家怕麻烦、怕被骚扰或者为了避免遭遇骗子的危险,不愿意在成交之前面对真假难辨的买家,他们情愿交给中介来做这事。

这也是中介存在的其中一个作用和价值,正常情况下很难消除。

还有就是涉及到信息的搜索和衔接问题,买卖双方需要进行对接,这也是一件不容易的事。

就像卖一手楼的情形一样,需要有人接待客人并推介楼盘,有熟悉情况的人做这样的事总比买卖双方自己盲目寻找要好得多,对于促成交易具有不容忽视作用。

故此,单靠一个平台很难使中介消失。

除非有足够完善的措施,或者交易量稀少,中介没有存在的价值,才可能被取代或消失。

我相信,房产中介这一行业未来是否消失,也是如此。

 

03、降低中介费、规范中介服务,并非取缔中介行业

 

房源直接对接买家,不让中间商赚服务费,减少购房成本,本意是好的。

但是这样的官方平台,最大的缺点,就是沟通成本大大增加。

曾经帮朋友买二手房,前后持续时间都快一个季度了,跨度相当大了;并且买房不是买菜,不可能看一次,就能决定的,所以,房东可能会有点累。

杭州的楼市,希望通过这样的平台,抑制中介野蛮生长,也是必然的。

不难发现,楼市中经常会遇到这样的情况,中介长期传播各种没有证实的信息,还制造恐慌焦虑。

从房住不炒,二手房指导价等一系列措施来看,二手房越来越难了,中介机构或将减少,从业人员面临转行的选择。

对于留下来的中介,对他们的服务和业务能力,将就有更高的要求。

近年来,由于人们对一手房价的望而却步,二手房的火热可见一斑,再加上转租承接商铺等,这行养活了不少人。

但是,在房产中介的从业是两种制度,一种是有底薪的提成较低;一种是没底薪的提成较高。

总之,也有运气成分和努力并存,都不容易。

很多时候,可能几个月不出单,有的人适应不了这种压力。另外,现在房价涨势太猛,买房的人门可罗雀。

房产中介,有好的也有坏的,天下的人也是一样的。

至于一个房产中介好不好,聊几次就知道了,如何区分一个中介的好与坏,我认为是这样:

首先,你不要完全听信中介的话,你可以拿小本本记录下中介与你沟通的重要点。

其次,多聊几家中介做一个对比,不要盲从。

最后,可以向买过房子和有相关经验的朋友多请教,但是我想大多数中介还是会好好服务的。

需要注意的是,取消了中介对于购房者来说,明面上的好处是少了中介费,但是实际上可能还少了两头被吃而抬高的购房款。

降低中介费、规范中介服务,提高房产中介的高质量服务,才是出路。

 

04、总结

 

这个免费交易平台,不收任何中介费。在“房住不炒”的大环境里,官方平台帮你把房子卖得更贵大概率是不太现实的。 或许只能帮卖家把房子卖得更便宜、更民生。

在这种情况下,卖家也会理性看待这个平台?没有了房东挂牌,也就不会有买家登陆,所以短时间内中介是不会消失的。

房产中介有望被取消,虽然听起来令人震惊,但长远来看或许这是大势所趋。

前阵子有个传闻很热,说“二手房中介费不得超过当地社会平均工资的3倍”。

虽然目前靴子还没落地,但看看杭州的新闻,就知道已经开始大力整顿二手房中介行业了。

以某中介为例,中介费2.7,在北京买一套六七百万的房子,光中介费就要20万左右。

但是如果你买的是140平米以下的普宅,税其实不高。中介费远远高于税费,这肯定是不合理的。

而且最近刚听说了一下,那个某中介的gmv,很惊人。大的中介公司有能力操纵房价,这就很可怕了。

现在的风向就是,一切不利于生育人口的行业都会被打压。k12就是个例子,教育内卷太严重让适龄人群恐婚恐育。

房价高也是让人恐育的重要因素,而房价调控里面,二手房中介是最好调控的。

在小龙虾看来,也许中介彻底消失需要一个时间周期。中介费全面下调应该不远了,不会有哪家公司头那么铁的。

-- 展开阅读全文 --